東京大家の会公式ブログ

20室の不動産投資家になるまでの道のり「第12話」をお伝えします。 前回は、物件数が増えていく中で、1つの金融機関だけに頼ることの限界に直面し、新たな金融機関を地道に開拓していった話をしました。今回は、物件数が増える中でもう一つ向き合うことになった、管理面での課題についてお話しします。テーマは、原状回復とリフォームのコストです。 なぜ、業者任せにしなかったのか 物件が増えていくと、退去のたびに発生する原状回復費用は、決して小さな金額ではありません。クロスの張り替え、クリーニング、ちょっとした補修。すべて業者に頼めば、その分だけ利回りは目減りしていきます。 「この費用を、自分の手でどこまで圧縮できるか。」 そう考えたときに浮かんだのが、まず自分自身が現場の作業を理解する、ということでした。知識も相場感もないまま業者に見積もりを出されても、それが適正なのか高いのか判断できません。逆に、自分の手を動かした経験があれば、どの作業にどれくらいの時間と材料費がかかるのか、肌感覚で分かるようになります。 YouTubeを、教科書代わりに 最初に頼ったのは、Yo

20室の不動産投資家になるまでの道のり第11話。38歳での再始動後、積極的な価格交渉と信用金庫への融資営業でキャッシュフロー重視の物件購入を果たした実録を公開！

20室の不動産投資家になるまでの道のり「10話」をお伝えします。 38歳で「再始動」を決意してから、私が徹底してやってきたことは実はとてもシンプルです。派手な一撃必殺のノウハウではなく、泥臭い行動と仕組みづくりの積み重ねでした。 1. 事業で増えたお金は「生活費に回さず再投資」 商売や副業が軌道に乗り、手元に入るお金が増えても、生活水準は一切上げませんでした。増えた資金はすべて次の不動産購入の頭金や手元キャッシュとして再投資に回す。この「生活費を据え置く」徹底が、資産拡大のスピードを爆発的に早めました。 2. 融資の活用と徹底した「節税・減価償却」戦略 レバレッジを効かせるための融資戦略に加え、税金の知識を徹底的に学びました。特に大きかったのが「減価償却費」の活用です。不動産購入によって生じる減価償却を正しく計上することで、本業や事業の税負担を大幅に軽減し、手元に残るキャッシュを最大化させました。 3. YouTubeとバイトで叩き込んだ「DIY・原状回復」の技術 コスト削減のため、空室清掃やリフォーム作業も自分で動きました。YouTubeで施工

20室の不動産投資家になるまでの道のり。FIRE達成から9年、平日の自由を満喫した38歳の彼に訪れた次なる転機とは？止まっていた挑戦の針が再び動き出した理由を語る。

20室の不動産投資家になるまでの道のり。FIRE後に迎えた収支ギリギリの数年間。平日の温泉やジムを満喫しながら実感した、時間の使い方で手に入る自由の真髄を語ります

20室の不動産投資家になるまでの道のり。28歳で具体的に定めたFIREの数字と逆算思考とは？家賃と副業の収入で生活費をカバーし、29歳で到達した到達点と学びを公開。

本日はリアル・オンラインと全国から東京に70名が集まり不動産投資セミナーをしました。 今回は僕のスピーチの時間はありませんでしたが、皆さんのプレゼンレベルが高くとても学びになる1日でした！ #東京大家の会 #FIRE #不動産投資

熊本での大きな地震、とても心配しています。 去年熊本に訪れた際に見た熊本県庁のルフィ像が力強く立っていた姿を思い出しています。 余震が続いていて不安な時間が続くかと思いますが、安全を第一にお過ごしください。

20室の不動産投資家になるまでの道のり。融資枠の限界を破るため28歳で副業を開始！「本業+副業+家賃」の三本柱で信用と資金を底上げし、FIREへ加速させた秘訣。

90名で開催！Zoom親睦交流会！FIREを目指す仲間や経験者が全国から大集結した東京大家の会のオンライン親睦会の様子をレポート。初心者から不動産投資家まで、熱い意見交換で大盛り上がりとなった交流会の雰囲気をお届けします。

20室の不動産投資家になるまでの道のりで学んだ融資の限界と戦略。28歳でぶつかった借入枠の壁を乗り越え、複数の銀行との信頼関係を築いて物件を増やすコツを解説！

20室の不動産投資家になるまでの道のりで知った融資の力。手取り15万でも過去の実績で銀行評価は変わる！現金から融資へ切り替え、物件増やす転機となった第3話を公開。

東京で65名が集まり不動産投資セミナーの模様をレポート！全国から不動産投資に興味がある方が集まり、熱気溢れるノウハウ共有が行われた現場の様子と、最新の学びや雰囲気を詳しくご紹介します。

副理事長として参加している中で、今回の議題は「水道管の交換」について。 築年数が経ち、そろそろ水道管の交換が必要な時期に差し掛かっています。 ただ、対応してくれる業者がなかなか見つからず、理事会でも頭を悩ませているところです… マンションの設備は年々老朽化していくものの、それに対応してくれる業者さんが不足しているというのは、マンション管理の現場では意外と共通の悩みかもしれません。 #マンション管理 #水道管交換 #マンション管理組合 ↓

自分でやれば安くなる！DIYと職人直手配でコスト削減に挑戦 東京大家の会代表の山口です。先日、所有しているワンルームマンションの入居者様が退去されました。管理会社から送られてきた原状回復・リフォームの見積もりを見て、思わず目を疑いました。 その額、なんと125万円です。「ワンルームの退去で125万って、一体どこをどう直したらそんな金額になるんだ…」と、さすがにそのままサインする気にはなれませんでした。 不動産投資や大家業において、リフォーム費用は最大の支出です。管理会社に丸投げすれば楽ですが、それでは利益が吹き飛んでしまいます。そこで今回は、管理会社への依頼を断り、以下の方法で自力再生に挑戦することにしました。 自分でできるところは徹底的にDIY。専門知識が必要な設備は、職人さんへ直接発注します。管理会社の中間マージンをカットし、徹底的に無駄を削ぎ落とした結果、驚きの金額でピカピカに生まれ変わらせることに成功したのです！ ビフォーアフターと最終かかった費用 退去直後の「汚れた状態（Before）」から、リフォームが完了して「見違えるほどキレイにな

東京大家の会代表　山口です。 都内で賃貸物件の大家をやっています。 昨日、古くなったエアコンを新品に交換してもらったのですが…… 新しいエアコンが前より一回り小さくなったりして、古い壁紙の跡や下地が丸見えになりますよね。。。 業者さんに頼むとコストがかかるので、今回はエアコンを設置したまま、その周りの壁紙を自分で綺麗に貼り替えてみました！

先日、管理会社から退去後のリフォーム見積もりが届きました。 その金額はなんと 1,254,630円。 正直、「結構かかるな……」というのが第一印象でした。 しかし、私はこれまで20年以上不動産投資を続ける中で、退去リフォームの見積もりをそのまま採用したことはほとんどありません。 まずは現地確認。 すると、「交換前提」で計上されているものの中に、清掃や簡単な補修で十分対応できるものが数多くありました。 そこで今回もDIYと個別業者への直接発注を活用したところ、最終的な支出は約33万円程度に収まりました。 具体的な差額を見てみます。 まず玄関。 土間のクッションフロア張替えは業者見積もり4,400円に対し、DIYでは材料費1,200円。 下駄箱塗装は31,000円の見積もりでしたが、実際は清掃のみで十分だったため費用はほぼ0円でした。 キッチンではさらに差が出ました。 IHコンロ交換は56,000円の見積もりでしたが、ネットで購入して職人さんに設置だけ依頼したところ24,700円。 手元灯交換19,000円は清掃のみで対応。 底板増し張り28,000

17.8万回再生！https://www.instagram.com/reel/DZJ-trsPAEn/?igsh=OTM1NnFhaWtra2o3 こちらの僕のクッションフロア張り替え動画が、久々にバズりました。 職人さんからはツッコミどころ満載なようですね。 でも僕たちのような安い物件を買って、安く直すことで利回りを取る大家さんから見たら、完璧なリフォームより多少雑でも安く抑えたほうが、安い家賃でも結果利益が上がります。 なので現在20件中、19件が埋まってます。この物件もすぐ埋まるでしょう。 全て業者に任せてたら、地主ではない0からコツコツ大家さんはなかなか利益が出ないかと思います。

東京大家の会　山口です。 今回は賃貸物件のトイレのクッションフロアを 大家自ら張り替えた様子をご紹介します。 退去後の原状回復工事を業者に頼むと、意外と高くつくトイレの床… 自分でやれば材料費だけで済むので コスト削減に大きく貢献します✨

【東京大家の会】一泊研修！100名の方々が集まり不動産投資セミナー！代表山口が1日目のラストスピーカーとして、自身の歩んできた道のりや失敗談、そこからの気づきを全開でお伝えした熱い1日をご紹介します。