東京大家の会公式ブログ

「修繕積立金が5〜6倍に」「20万円で買い取ります」と電話で不安をあおるマンション買い叩き詐欺が発生。手口の実態と、被害に遭わないための3つの防衛策を、現役副理事長が解説します。

ジモティ募集・自主管理物件で家賃滞納が起きたとき、どう対応する?催促の流れ、内容証明、法的手続きの目安まで、実体験をもとに解説。マンション投資コミュニティ「東京大家の会」より。

区分マンション投資家が管理組合の副理事長として、給湯管(縦管)交換工事の業者の現地調査に立ち会いました。現場で見えたリアルを紹介。マンション投資・マンション経営のコミュニティ「東京大家の会」より。

副理事長として参加している中で、今回の議題は「水道管の交換」について。 築年数が経ち、そろそろ水道管の交換が必要な時期に差し掛かっています。 ただ、対応してくれる業者がなかなか見つからず、理事会でも頭を悩ませているところです… マンションの設備は年々老朽化していくものの、それに対応してくれる業者さんが不足しているというのは、マンション管理の現場では意外と共通の悩みかもしれません。 #マンション管理 #水道管交換 #マンション管理組合 ↓

自分でやれば安くなる！DIYと職人直手配でコスト削減に挑戦 東京大家の会代表の山口です。先日、所有しているワンルームマンションの入居者様が退去されました。管理会社から送られてきた原状回復・リフォームの見積もりを見て、思わず目を疑いました。 その額、なんと125万円です。「ワンルームの退去で125万って、一体どこをどう直したらそんな金額になるんだ…」と、さすがにそのままサインする気にはなれませんでした。 不動産投資や大家業において、リフォーム費用は最大の支出です。管理会社に丸投げすれば楽ですが、それでは利益が吹き飛んでしまいます。そこで今回は、管理会社への依頼を断り、以下の方法で自力再生に挑戦することにしました。 自分でできるところは徹底的にDIY。専門知識が必要な設備は、職人さんへ直接発注します。管理会社の中間マージンをカットし、徹底的に無駄を削ぎ落とした結果、驚きの金額でピカピカに生まれ変わらせることに成功したのです！ ビフォーアフターと最終かかった費用 退去直後の「汚れた状態（Before）」から、リフォームが完了して「見違えるほどキレイにな

東京大家の会代表　山口です。 都内で賃貸物件の大家をやっています。 昨日、古くなったエアコンを新品に交換してもらったのですが…… 新しいエアコンが前より一回り小さくなったりして、古い壁紙の跡や下地が丸見えになりますよね。。。 業者さんに頼むとコストがかかるので、今回はエアコンを設置したまま、その周りの壁紙を自分で綺麗に貼り替えてみました！

先日、管理会社から退去後のリフォーム見積もりが届きました。 その金額はなんと 1,254,630円。 正直、「結構かかるな……」というのが第一印象でした。 しかし、私はこれまで20年以上不動産投資を続ける中で、退去リフォームの見積もりをそのまま採用したことはほとんどありません。 まずは現地確認。 すると、「交換前提」で計上されているものの中に、清掃や簡単な補修で十分対応できるものが数多くありました。 そこで今回もDIYと個別業者への直接発注を活用したところ、最終的な支出は約33万円程度に収まりました。 具体的な差額を見てみます。 まず玄関。 土間のクッションフロア張替えは業者見積もり4,400円に対し、DIYでは材料費1,200円。 下駄箱塗装は31,000円の見積もりでしたが、実際は清掃のみで十分だったため費用はほぼ0円でした。 キッチンではさらに差が出ました。 IHコンロ交換は56,000円の見積もりでしたが、ネットで購入して職人さんに設置だけ依頼したところ24,700円。 手元灯交換19,000円は清掃のみで対応。 底板増し張り28,000

東京大家の会　山口です。 今回は賃貸物件のトイレのクッションフロアを 大家自ら張り替えた様子をご紹介します。 退去後の原状回復工事を業者に頼むと、意外と高くつくトイレの床… 自分でやれば材料費だけで済むので コスト削減に大きく貢献します✨

東京大家の会代表　山口です。 本日は網戸の張り替え 網戸は必ずと言っていいほど、退去時破れたりしてます。 張り替えの道具とテクニックがあれば、300円で出来ます！

【区分マンション総会】朝9時から6時間に及ぶ副理事長としてのマンション総会をレポート！資産価値を守る管理組合のリアルな実務や議事録作成の大変さ、区分マンション投資家が知るべき裏側をお届けします。

【退去後物件の窓掃除術】退去後物件の「顔」である窓掃除を徹底解説！頑固なヤニ汚れや油分をアルカリ性洗剤で素早く落とす手順や掃除のポイント、内見時の印象を高める大家の実践ノウハウをご紹介します。

【浴室のシャワー水栓をDIY】古びた浴室のシャワー水栓をサーモスタット付き混合水栓へDIY交換！業者見積もり5万円を自作で1.4万円まで大幅削減した手順と、大家が知っておくべき水回りコストカットのコツをレポート。

17年入居のリフォーム費用の見積もりをしました。当初125万円の見積もりをDIYで63万円まで削減も、電気温水器の交換で30万円かかることが判明。大家のリアルな原状回復コストを公開します。