管理会社見積125万 vs DIY〇〇万

東京大家の会代表の山口です。

先日、所有しているワンルームマンションの入居者様が退去されたのですが、管理会社から送られてきた原状回復・リフォームの見積もりを見て、思わず目を疑いました。

その額、なんと125万円。

「ワンルームの退去で125万って、一体どこをどう直したらそんな金額になるんだ…」と、さすがにそのままサインする気にはなれませんでした。

「自分でやれば安くなる！」DIYと職人直手配でコスト削減に挑戦

不動産投資・大家業において、リフォーム費用は最大の支出です。管理会社に丸投げすれば楽ですが、それでは利益が吹き飛んでしまいます。

そこで今回は、管理会社への依頼を断り、以下の方法で自力再生に挑戦することにしました。

自分でできるところは徹底的にDIY。

専門知識が必要な設備は、職人さんへ直接発注。

管理会社の中間マージンをカットし、徹底的に無駄を削ぎ落とした結果……驚きの金額でピカピカに生まれ変わらせることに成功したのです！

ビフォーアフターと最終かかった費用

退去直後の「汚れた状態（Before）」から、リフォームが完了して「見違えるほどキレイになった状態（After）」までを、3分間の動画にギュッと凝縮しました。

動画の最後では、125万円から一体いくらまで費用を抑えられたのかも大公開しています！

「管理会社の見積もり、高すぎるな…」と感じたら、一度立ち止まって自分で手配してみる価値は十分にあります。

今回の削減額や、具体的な手配のコツなどについて質問があれば、ぜひYouTubeのコメント欄や、このブログのコメントで教えてください！

最後までお読みいただき、ありがとうございました。