東京大家の会代表の山口です。 先日、所有しているワンルームマンションの入居者様が退去されたのですが、管理会社から送られてきた原状回復・リフォームの見積もりを見て、思わず目を疑いました。 その額、なんと125万円。 「ワンルームの退去で125万って、一体どこをどう直したらそんな金額になるんだ…」と、さすがにそのままサインする気にはなれませんでした。 「自分でやれば安くなる！」DIYと職人直手配でコスト削減に挑戦 不動産投資・大家業において、リフォーム費用は最大の支出です。管理会社に丸投げすれば楽ですが、それでは利益が吹き飛んでしまいます。 そこで今回は、管理会社への依頼を断り、以下の方法で自力再生に挑戦することにしました。 自分でできるところは徹底的にDIY。 専門知識が必要な設備は、職人さんへ直接発注。 管理会社の中間マージンをカットし、徹底的に無駄を削ぎ落とした結果……驚きの金額でピカピカに生まれ変わらせることに成功したのです！ ビフォーアフターと最終かかった費用 退去直後の「汚れた状態（Before）」から、リフォームが完了して「見違えるほど